¿Qué es una hipoteca? claves para adquirir una vivienda

Un crédito hipotecario se basa en recibir una cantidad de dinero –capital- por parte de una entidad bancaria a cambio del compromiso de devolver la misma cantidad, más los intereses acordados.  El pago se hace en cuotas que suelen ser mensuales.

Como garantía de pago se ofrece el propio inmueble que se adquiere.

1 – El capital de la hipoteca

Es la cantidad de dinero que se solicita a un banco al  momento de hora comprar o reformar una vivienda. En el caso de España, la entidad bancaria llegar a financiar hasta el 80 % del valor del inmueble en caso de ser la primera vivienda y hasta el 70 % si se trata de una segunda vivienda.

El 20 % restante, el cliente deberá entregarlo como primer pago o mejor conocido como “pago de entrada” en el momento en que se compra el inmueble. El cliente de esta manera demuestra que dispone el 20 % del valor del inmueble con antelación demuestra su capacidad de ahorro, algo que es clave para los banco; por otro, el financiar hasta el 80 % del inmueble el banco no llega a asumir todo el riesgo de la compra en caso de impago por parte del comprador.

Es decir, si el precio de la vivienda es de 100.000 €, lo más habitual es que el banco financie hasta 80.000 €. A pesar de esto, es importante saber que también existen las hipotecas al 100 % del valor del inmueble. Las entidades bancarias pueden llegar a otorgarlas a aquellos clientes que demuestran una solvencia y una alta estabilidad económica, por lo que el riesgo de impago que corre el banco es bajo. A este respecto, poseer una segunda casa o la solvencia de los avalistas que respalden nuestra solicitud son puntos importantes a la hora de conceder esta clase de financiación.

La forma de tasación de los inmueble también llega ser otra manera de otener una hipoteca del 100 %. Si, después de tasar la vivienda resulta que su valor más que el precio por el que se va a adquirir, el banco podría facilitar su financiación completa.

Otra manera conseguir una hipoteca financiada al 100 % es comprar una vivienda que ya posea el banco dentro de su cartera de inmuebles